贷款买房和全款买房房产证一样吗？郑州住房公积金贷款条件及要求是什么?

贷款买房和全款买房房产证一样吗?

贷款买房和全款买房因为方式不一样的确会影响很多方面，但对房产证没有任何影响，因为不管是哪一种买房方式到手的房产证都是一样的，具备的法律效应也一样，所以不用多虑。只是在领取房产证的过程中会有一些区别，贷款买房要在房产局做个抵押登记，全款就不需要。

按揭买房也可以在还清房贷之前拿到房产证，只不过这个房产证被抵押到银行了，需要去银行领取。房产证上会有一个章——“抵押专用章”，房在还清贷款的时候才能过户，这时去银行拿清贷的证明，然后送到房管局，他们就把抵押章清掉了，也就是再盖个章写着于某年某月某日清贷，到时那个房产证完全属于你的了。

郑州住房公积金贷款条件及要求是什么?

一、郑州住房公积金贷款条件

根据郑州住房公积金管理中心2019年12月13日发布的《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》以及相关规定，郑州住房公积金贷款条件要求如下：

【1】借款人及其配偶具有合法有效的身份证明;

【2】已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

【3】借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，近期未缴不超过4个月(引进的高级专业技术人才及复转军人除外);

【4】家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

【5】同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

【6】借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务;

【7】住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、郑州住房公积金贷款材料要求

满足条件的缴存职工需提供以下证件资料(复印件用A4规格纸张)：

【1】借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。

【2】借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。

【3】出租车从业者提供从业资格证复印件。

【4】借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。

【5】《商品房买卖合同》原件4份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

【6】首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。

【7】《不动产登记证明》复印件2份。

【8】《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

【9】《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

【10】借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

注：

①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页;

②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。

③非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录。

④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款资金监管凭证、房产评估报告、契税票。